[250] O que está por trás da disparada do aluguel residencial?

[250] O que está por trás da disparada do aluguel residencial?

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Alugar no Brasil está cada vez mais caro. O valor médio do aluguel residencial no País fechou 2023 com um aumento de 16,16% sobre o ano anterior – mais que o triplo da inflação oficial no mesmo período. Barueri (SP) está na ponta do ranking, com o metro quadrado avaliado em R$ 59,06. Já o maior salto foi em Goiânia, onde o preço do aluguel subiu 37,28% no período. Os dados são do Índice FipeZAP de Locação Residencial.

O aumento expressivo da locação é explicado por fatores importantes. Com a alta demanda de inquilinos, especialmente das gerações millenials e Z, as imobiliárias passaram a intermediar três ou mais clientes interessados em cada imóvel. Sai na frente, então, aquele com o maior poder de compra, gerando pressão aos que ficam para trás na fila por um teto.

Outros fatores entram nesse pacote, como a falta de estoque de imóveis para locação – um drama antigo das imobiliárias – e os juros ainda altos, que inibem a compra do imóvel por parte significativa da população.

Para o ciclo de 2024, a expectativa é de uma discreta desaceleração no aumento dos preços do aluguel, diante da Selic em movimento de queda, o que facilita o acesso ao financiamento imobiliário, e do esperado impulsionamento do mercado da venda de imóveis com as mudanças do Minha Casa Minha Vida. 

Porém, como o estoque de imóveis para locação não tem expectativa de crescimento expressivo para curto prazo, e cada vez mais famílias (ou indivíduos) têm buscado a flexibilidade ao escolher sua moradia, é certo que a locação segue com um horizonte de grande demanda e muitas possibilidades de negócio em 2024.

Vendas e Locação

Especialistas apostam no “ano dourado” para investir em imóveis, reforçando cenário otimista com queda de juros. A expectativa é que, com a Selic encerrando 2024 a 9%, haja um aumento significativo na busca por imóveis. 

O prédio mais caro do Brasil. O Itaú comprou o prédio que abriga a sede do seu banco de investimento, o Itaú BBA, na Faria Lima, por R$ 1,46 bilhão. Com a fachada de vidro e na forma de trapézio invertido, o imóvel foi comprado pela Brookfield em 2014 em um negócio assessorado pelo próprio Itaú BBA.

Ao contrário da segunda moradia, que costuma ser um refúgio recorrente dos clientes, a terceira residência são imóveis de investimento, com aposta na locação e presença menos frequente dos proprietários. Conheça mais particularidades sobre essa nova onda de negócios

Quais argumentos o corretor de imóveis rurais deve ter na ponta da língua para entregar uma experiência completa na negociação deste tipo de propriedade? Confira no Imobi Report.

O grande encontro da comunidade imobiliária brasileira está se aproximando. Garanta a sua participação no CUPOLA Summit e esteja por dentro das melhores oportunidades do mercado. Anote na agenda: 16, 17 e 18 de maio de 2024. 

Você sabe usar IA como aliada na captação de imóveis para venda? O CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck, conversa amanhã (24) com Pablo Bueno, CEO da 61 Imóveis, de Brasília, sobre o uso da IA para maior agilidade e assertividade no processo de precificação de imóveis. A live será no canal da CUPOLA, às 19h, no Youtube. Te esperamos! 

Coloque o pé no acelerador e garanta a sua participação na Imersão em Captação de Imóveis para Venda, nos dias 20 e 21 de fevereiro. O treinamento presencial é indicado para diretores, sócios, gestores e corretores de imobiliárias de venda e as vagas são limitadas. 

Está precisando melhorar sua organização, definição de processos e gestão de tempo para vender mais imóveis? Aprenda com as feras do mercado Guilherme Wohlke, sócio da Imobiliária Imobille, e Makley Claudino, corretor com mais de 500 imóveis vendidos, no webinar gratuito “Meta, Plano, Tempo – Corretores Produtivos, Sem Estresse”, no canal do Imobi Report no YouTube. Dia 31 de janeiro, às 11h. Ative o lembrete!

2024 já está a todo vapor, mas nunca é tarde para implementar estratégias para maximizar o desempenho da equipe de corretores. Confira ações eficientes de gestão no Imobi Vendas. Já o Imobi Aluguel traz maneiras eficazes de medir a inadimplência de sua carteira de locação e os percentuais que podem ser considerados saudáveis. 

Construção e Incorporação

Em um ano marcado pela retomada das vendas de imóveis e pelo início da trajetória de queda da taxa de juros, o valor de mercado das empresas do setor imobiliário cresceu 64,6% em 2023 na Bolsa, chegando ao total de R$ 45,7 bilhões, de acordo com levantamento da consultoria Elos Ayta. O salto representa quase três vezes mais do que o registrado pelo índice Ibovespa. 

A retomada do Minha Casa Minha Vida agitou o mercado de incorporação em 2023. As alterações no teto do valor da unidade, o aumento nos subsídios e as sinalizações do governo para priorizar a habitação impactam a estratégia de quem atua no setor. Na Direcional Engenharia, por exemplo, o programa acelerou projetos e aumentou o alcance da construtora.

Incorporadora do segmento econômico que tem se destacado por aumentar a produção nos últimos anos, a Plano&Plano vai ampliar a distribuição geográfica dos lançamentos, deixando de construir apenas na cidade de São Paulo, e explorar mais o médio padrão. A incorporadora, inclusive, cresceu mais de 200% em 2023 e pagará R$ 100 milhões em dividendos. 

A falta de terrenos para escritórios nas áreas nobres de São Paulo fez surgir um novo tipo de empreendimento: os edifícios “boutique”, similares aos grandes prédios espelhados de alto padrão, mas em tamanho reduzido, pensados para serem alugados por empresas com menos funcionários ou que desejam ambientes menores. 

Techs

Housi triplica receita e alça voos internacionais. A propetch especializada em moradias por assinatura aumentou o faturamento de R$ 100 milhões, em 2022, para R$ 300 milhões em 2023, e para este ano tem a ambiciosa meta de novamente triplicar seu volume de receitas. Para isso, um dos planos é se aventurar além das fronteiras nacionais: Portugal é a primeira parada, seguido por México e EUA. 

O catarinense Rodrigo Della Rocca, fundador da proptech CondoConta, foi eleito uma das jovens lideranças empresariais mais promissoras do país no ranking “Under 30”, da Forbes, na categoria Tecnologia e Inovação. O banco digital para condomínios, que já captou R$ 72 milhões em investimentos, visa atingir o primeiro bilhão em movimentações.

  • Startups dos EUA se unem para descarbonizar o cimento e o concreto.

Mundo

CEOs alertam para alto risco nos imóveis comerciais dos EUA. Com capital em falta e a incerteza prevalecendo, o momento está desfavorável para investimentos no segmento.

Os preços das casas na China voltaram a cair em dezembro. O dado sinaliza uma nova dificuldade de recuperação do setor imobiliário, um dos motores do crescimento chinês nas últimas décadas.

Estamos de olho

Novo presidente da Ademi-PR. A gestão 2024/25 da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná será presidida por Thomas Gomes, diretor da incorporadora MDGP e fundador da Huma Engenharia. A posse da nova diretoria acontece em março.

Desafios na herança de imóveis: as divergências entre herdeiros podem levar a prejuízos financeiros. A venda judicial é uma alternativa, mas especialistas alertam para a possível perda patrimonial.



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